4、降息后的房价：方向基本一致。
2008年的降息周期，房价的拐点出现在2009年3月，滞后最后一次降息时间约3个月，即最后一次降息后三个月房价上涨；2012年房价的拐点出现在2012年7月，和本次降息周期的最后一次降息时间基本同步；而2015年房价的拐点出现在2015年5月，其嵌套在降息周期中，后三次降息(2015年6月、8月和10月)发
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生在房价出现拐点之后，货币政策超调导致2016年房价涨幅和持续时间均超过2013年。
正文
1 历次降息的背景
1.1 存款利率降息已经具备契机
近期，央行多位官员对存款基准利率有可能降低的表述，引发了对这一自从2015年10月最后一次变动的利率指标再次出现变动预期。
2020年1月16日，央行货币政策司司长孙国峰表示：LPR改革后，存款基准利率将继续发挥利率体系压舱石作用，同时，会根据国务院部署、综合考虑物价等情况适时适度调整；2020年2月22日，央行副行长刘国强再度发言，内容基本与之前孙国峰司长表述一致。
目前已具备降低存款基准利率的背景和条件。
在1995年以后的三轮降息周期开启时，都出现了“经济持续大幅回落、全球流动性宽松、通胀压力趋势性下降”的背景环境，目前这样的环境再度出现：尤其是作为降息决策最核心考量的经济方面，近年来经济持续缓慢回落的大环境下，由于新冠疫情冲击，1季度经济增速将出现十分明显的滑落，这为央行进行存款基准利率调降提供了最重要的条件；此外，在本就全球经济下行的周期下，新冠疫情蔓延爆发导致下行的风险加快加剧，全球共同迎来了史无前例的货币大宽松；再者，我国物价水平1月高点后回落趋势明显。
此时的环境意味着存款基准利率降低已具备相当的条件。
1.2 历次降低存款利率的背景及条件
经济出现持续大幅回落是降息最重要最核心的原因。
人民银行的货币政策行为需要符合最高层政策规划的方向和基调，而GDP的增速变化则是最高层决定未来政策方向和基调的最重要参考，自然，经济增速的变化也便成了央行货币行为的最重要原因。
1995年以来的三轮降息周期开启无一例外都伴随着经济出现持续大幅回落的背景，具体地：
1996年5月1日开启新一轮降息时，经济增速已经从1993年Q1季度的高点15.3一路下滑至1996年Q1季度的9.4，3年时间里增速下滑了5.9个百分点，这决定了存款利率从10.98一次性降低了1.8个百分点至9.18；
2008年10月9日，在经济增速由于全球金融风暴冲击从2007年Q2季度的15滑落至2008年Q3季度的9.5，5个季度时间里下滑5.5个百分点的背景下，央行开启了又一轮降息周期，并且在随后的2个月时间里密集降息4次，降息幅度达1.89；